可负担住房委员会将专注于教育和合作伙伴关系,然后再申请社区保护法案资金

小组委员会成员辛西娅·科伯特(也是AHC主席)、鲍勃·佩齐尼和鲍勃·帕尔分享了潜在请求的想法——从Hull市的租赁库存市场研究,到识别税收抵免机会以改善房屋库存和增加Hull市的可负担住房数量,再到协助单户住宅业主创建无障碍居住单元的贷款或补助计划。

小组委员会成员还讨论了创建可负担住房信托基金并与人道合作组织(如仁人家园)等团体建立合作关系,以在镇上创建更多公共支持的可负担住房,目前这些住房主要存在于位于大西洋大道以及C和D街的住房管理局管理的单元中。“这些合作关系非常重要,”科伯特说。创建一个管理镇上社区保护可负担住房资金的信托基金需要镇议会批准。

经过一个小时的讨论,小组委员会决定建议AHC继续专注于镇拥有的地块、可负担住房教育,并通过合作和创建市政可负担住房信托基金来扩大其能力,然后再请求社区保护法案资金。建立专业知识、合作伙伴关系和支持
审查了全州社区保护联盟的可检索社区保护项目数据库的子委员会成员指出,在承担此类项目之前,建立足够的专业知识、合作伙伴关系和支持的重要性。AHC成员还观察到,许多CPA申请人是市政可负担住房信托基金。

有关更多信息可访问www.communitypreservation.org。在讨论了这些可能性之后,讨论转向专注于创建一个社区参与过程,以支持在镇拥有的土地上开发可负担住房,并教育公众关于可负担住房是什么以及不是什么。关于教育,帕尔说,社区中普遍存在对可负担住房含义的误解。科伯特指出,公民住房与规划协会颁发市政参与倡议补助金。AHC曾因资金不足而申请未果,但该过程可能会重新开放。

其根本目标是创建更多受契约限制的可负担单元,这些单元将计入州的10%可负担住房门槛。Hull市目前约为1.5%,科伯特认为这“接近于零。”未达到或超过这一门槛使得此类社区容易受到综合许可的影响(通常称为第40B章项目),这允许开发商绕过大多数地方法规以换取可负担住房组件。考虑镇拥有的地块
去年三月,在一项由拨款资助的镇土地可行性研究中,两位顾问确定了三个空置的镇拥有地块,可能适合开发可负担住房。

只考虑了大于半英亩的地块。圣尼古拉斯教堂旁边的地块(前Hull Village学校)和XYZ街的停车场被认为比Gosnold街上的多个地块更合适,这些地块可以合并。Gosnold地块是林地,需要清除大量树木,而其他地块是平地,已经清理完毕,选举委员会成员伊尔文·内索夫(AHC委员会的联络人)当时告诉《Hull时报》。

与AHC合作,南岸仁人家园早些时候确定了两个小于半英亩的镇拥有小地块——在N街和Nantasket大道的拐角处以及Cadish大道附近的F街。尚未做出任何决定。科伯特说,AHC的意图是从流程开始就让社区参与进来,在镇发出提案请求之前,解释可负担住房的含义,并让市民分享他们对可负担住房的设想和他们的想法。“我们必须找到更成功的方法”科伯特说,她对可负担住房了解得足够多,因此对其耗时长且复杂感到沮丧。

“我们必须找到更成功的方法。”她还表达了对AHC与Hull Housing Authority物业管理人员之间的沟通问题的担忧,后者不在镇上。吉姆·里奇曼是该机构与AHC的联络人。居民克里斯托弗·斯威尼表示,他担心开发可负担住房的时间过长。“我们有很多镇拥有的财产,”他说,“我们所要做的就是与仁人家园(或其他组织)合作,他们可以建造它。”

在10月8日的会议上,AHC将邀请邻近镇的嘉宾,他们有可负担住房信托基金,以了解更多关于他们的经验。