新的法律将使新南威尔士州的租户更容易养宠物。照片来源：David Mariuz/AAP PHOTOS
期待已久的租赁改革将帮助家庭建立稳定生活，并阻止年轻人逃离澳大利亚最昂贵的市场，但那些遵循正确做法的房东无须担心。周二，经过多年的辩论和选举承诺，租赁法变更被引入新南威尔士州议会。在2023年州选举中，工党和联盟党承诺禁止无理由驱逐，然后有超过220万租户一直等待改革。
房东将不能在没有正当理由的情况下驱逐租户，或者每年增加租金超过一次。需要保护他们的资产，公平交易部长Anoulack Chanthivong表示，这些变化找到了一种平衡，让租户拥有稳定性和确定性，同时允许房东保护他们的资产。“房东和租户实际上曾被对立，但我们知道房东想要好租客，租客也想要好房东，”Chanthivong先生在议会上说。
“这些改革是为了帮助家庭围绕一个家园建设生活（并）防止我们的年轻人因为不能再承受新的租金上涨而离开这个伟大的州。”根据修订，新南威尔士州的房东将被禁止在没有正当理由的情况下驱逐租户，或一年内多次增加租金。仍然保留一些驱逐的理由，包括改变用途、准备出售、装修、家庭成员搬入，或者租户违反租赁协议。大多数房东会认为这些变化是合理和明智的，部长表示。
Anoulack Chanthivong说，这些变化在房东和租客之间找到了平衡。（Bianca De Marchi/AAP PHOTOS）
“新的理由只能被那些不想做正确事情的少数房东和代理人视为问题，”Chanthivong先生说。如果租户签订了少于两年的固定期限租赁或按月定期租赁，那么目前可以一年多次提高租金。这些变化将使该州与其他司法管辖区保持一致，并消除漏洞。
它们还将使租户更容易养宠物，尽管拥有不适合养宠物的物业仍然是拒绝的理由。租赁申请平台也将被禁止要求租户支付自己的背景调查费用。现行要求提供至少一种支付租金而不产生额外成本的方法的规定将被加强，以便说明银行转账或福利收款服务（Centrepay）的使用。单位希望如果立法通过，法律将在2025年生效。
新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，这些变化是保护租户的基本和必要的第一步。行业机构表示，需要鼓励增加住房供给以提高租赁供应的投资。